住宅ローンが定年までに完済しない⁉

いろいろ好き勝手な希望を伝えた「お見積り」が出てきました！！！！

ほう！やっぱいきますね～。

今回土地が70坪くらいで、延べ床面積36坪くらいの2階建てで間取りを考えていただきました。
もちろん、以下の希望は盛り込んであります！

①天井を部分的に高くしたい。梁とか出したい。
②中庭を作りたい。ロの字型かコの字型？
③猫と住んでるので、猫も喜ぶ家にしたい。
④光を取り込めて、電気付けなくても昼間は明るい家にしたい。
⑤脱衣所と洗濯物を干す場所の導線繋げたい。
⑥壁一面の本棚ほしい。
⑦PCスペースをリビングに取りたい。
⑧リビングは20畳以上取りたい。
⑨太陽光発電と、ガス床暖房つけたい。

間取り的には、結構満足！（そりゃそうだ）
戸建てだからこそ実現できることがいろいろ。

でも、予算的にはかなりオーバーw

担当さんいわく、やっぱり「中庭」が建物価格を釣り上げているとのこと。

2階建てでも「総二階」の方が作り的には広いけど、凹凸がないので費用も抑えられるみたいです。
今回希望の「中庭」を実現するためにコの字型ハウスになった場合、凹凸あるし、屋根の形状も工夫が要るので価格も上がってしまうとのこと。

でも、ここだけは譲れないな～。（他にもいろいろ譲りたくないけど）
トータルでどう妥協するかを考えねばですね、、、

まぁ、それは今後おいおい考えるとして、重要なのは「月々の支払い」です。
実際、今の賃貸の家賃＋駐車場代よりも＋3～5万あがりそう。あと、ボーナス月の支払いもある。

ZEHなので光熱費はあまりかからないし、住宅ローン減税も10年はある、一見「まぁ、払えなくはないかな～。＋3万で自分の家が建つならいいのでは？」と思います。

でも、この支払いシミュレーション、35年ローンなのですわ。

共働きとはいえ、アラフォー夫妻。
普通にこのペースで支払っていったとしたら、完全に定年退職後も支払いが続きます。

働いている間はいいとして、定年後にこの支払はきつくね？
でも、定年までに完済しようとしたら、月々の支払いがもっときつい、、、何のために働いているのか状態。

一応担当さんに聞いてみました。
「あの～、定年までに支払いが終わらないんですが、みなさんどうされてるんですか？」

「そうですね、住宅ローン減税やその他補助金等の還付もあるので、要所要所でできる限り繰り上げ返済される方が多いです。」とのこと。

「繰り上げ返済」ですか、、、
確かに10年間は住宅ローン減税をあてにして繰り上げ返済するとして、11年目以降は旦那様も今より収入が上がってるかな～、上がってるといいな～、みたいなのを期待すればいけそうな気がする。
でも、あくまで期待値。絶対ではないですからね。

みなさん、実際どうされてるんですかね～。
本当に「繰り上げ返済」って可能なんですかね？
老後に結局支払いできなくなって、、、、家を手放すとかいう末路は避けたい。

う～ん。悩ましいですね。