建ぺい率とか容積率とは？基礎知識いろいろ。

土地の情報を見ていると、「建ぺい率〇％」「容積率〇％」とか書いてありますよね。
なんとなく、土地の広さに対する家の広さだよね～くらいには理解してたのですが、いい機会なのでいろいろと調べてみました。

建築面積とは？

建物を真上から見たときの外周で求めた面積（水平投影面積）のこと。一般的な住宅では、1階部分の面積が概ね該当しますが、2階に突き出た部分がある場合は、そちらも含まれます。

延床面積・建物面積とは？

「延床面積」と「建物面積」は同じ意味。建物の各階の「床面積」をすべて足した数値のことです。玄関やひさしなどは、奥行きが2mを超える場合は算入されます。

土地面積とは？

「敷地面積」とも呼ばれます。建築面積同様、真上から土地を見たときの投影面（水平投影面積）を指します。そのため、擁壁等で斜面になっている部分がある土地は「土地面積」が実際よりも小さくなることがあります。

建ぺい率とは？

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合。
例えば、建ぺい率が60%の場合の100平方メートルの土地には、建築面積が60平方メートルまでの建物が建築できます。

基本的には屋根がある部分になるので、2階で突き出ている部分や、カーポートや物置等も含まれます。軒やひさしで長さが1ｍ以上の場合は、その先端から1ｍ下がった部分までが建築面積とみなされるようです。

容積率とは？

容積率とは、土地に対する延床面積の割合です。
例えば、容積率100%と指定された100平方メートルの敷地に2階建てを建てるとしたら、1階60平方メートル、2階40平方メートル、合計100平方メートルの建物が建築可能ということ。

容積率（延床面積）に含まないものもある

・地下室（使用する延床面積の1/3を限度）
・駐車場・駐輪場（ただし、屋根と柱か壁がある形状であれば床面積に算入）
・小屋裏物置、ロフトなど（天井高が1.4ｍ以下ではしごが固定されていないこと）
・ベランダ、バルコニー（突き出した長さが建物から2m以内）
・玄関部分（ポーチやピロティ）
・屋根のないウッドデッキ
・押入れやクローゼットなどの収納部分
・吹抜け
・吹抜けに手すりを設置した螺旋状の階段
・出窓（でっぱりが50㎝未満の場合）

上記は容積率には含まれないみたいなので、上手く活用して設計に入れ込めば、広く建てることができます。

ほほ～う。ちょっとずつ、基礎知識がついてきました。